Die neue Heizung — eine Entscheidung für 20 Jahre.

Gesetzlich nicht mehr. Die Austauschpflicht für Kessel über 30 Jahre ist mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz im Juli 2026 entfallen, ebenso ein Betriebsverbot. Solange Ihre Anlage läuft und der Schornsteinfeger keine Sicherheitsmängel feststellt, dürfen Sie sie betreiben.

Wirtschaftlich ist die Frage eine andere: Ein alter Kessel verbraucht mehr, die Förderung für den Austausch ist heute hoch und sinkt ab 2027, und wer erst tauscht, wenn die Heizung im Januar ausfällt, entscheidet unter Druck. Die Förderung erlaubt für den Notfall übrigens eine Mietheizung bis zu einem Jahr als förderfähige Ausgabe.

Ja, das Gesetz lässt es zu. Aber eine nach dem 29.07.2026 eingebaute Gas- oder Ölheizung muss ab 2029 mit steigenden Anteilen erneuerbarer Brennstoffe betrieben werden — 10 % ab 2029, 30 % ab 2035, 60 % ab 2040 — oder Sie erfüllen die Pflicht über Solarthermie, Lüftung mit Wärmerückgewinnung oder eine Hybrid-Wärmepumpe. Dazu kommt eine angekündigte Quote für die Brennstofflieferanten, die Gas und Öl bis 2045 klimaneutral machen soll.

Gefördert wird eine Gasheizung nicht, mit Ausnahme der Mehrkosten für wasserstofffähige Geräte. In unserem Kostenvergleich rechnen wir beide Wege ehrlich durch — und zeigen, wann die Gasheizung trotz niedrigerer Anschaffung teurer wird.

In den meisten Fällen ja — die Frage ist, mit welcher Vorlauftemperatur. Eine Wärmepumpe arbeitet effizient, wenn die Heizkörper mit etwa 50 °C auskommen. Ob sie das tun, zeigt die raumweise Heizlastberechnung, die für die Förderung ohnehin Pflicht ist. Oft müssen nur einzelne Heizkörper vergrößert werden.

Die Förderung verlangt eine Auslegung auf eine Jahresarbeitszahl von mindestens 3,0. Wo das im unsanierten Zustand nicht erreichbar ist, ist manchmal eine Dämmmaßnahme vorher der bessere Weg — genau das klären wir im Sanierungsfahrplan.

Als selbstnutzender Eigentümer mit einer alten Öl- oder Gasheizung: 30 % Grundförderung plus 16 % Klimageschwindigkeitsbonus sind 46 %. Liegt Ihr zu versteuerndes Haushaltseinkommen unter 40.000 €, kommen 30 % Einkommensbonus dazu — gedeckelt bei 70 %. Unter 30.000 € sind es 40 % Bonus und ein Deckel von 80 %.

Bei 28.000 € förderfähigen Kosten für die erste Wohneinheit sind das bis zu 19.600 € Zuschuss. Vermieter bekommen nur die Grundförderung; für Eigentümergemeinschaften gelten eigene Regeln je Wohnung.

Vor dem Einbau, mit unterschriebenem Vertrag und Bestätigung zum Antrag. Der Vertrag muss eine aufschiebende oder auflösende Bedingung enthalten, die sich auf die Förderzusage bezieht. Ohne diese Klausel gilt der Vertragsabschluss als Vorhabenbeginn — und die Förderung ist verloren, egal wie gut die Anlage ist.

Wer die Klausel hat und keine Zusage bekommt, ist nicht gebunden. Deshalb sehen wir uns den Vertrag vor Ihrer Unterschrift an.

Für den reinen Heizungstausch nicht zwingend — die Bestätigung kann auch der Fachunternehmer ausstellen. Sobald Sie aber den iSFP-Bonus nutzen, Dämmung oder Fenster mitmachen oder ein Gebäudenetz errichten, ist der Experte Pflicht.

Unabhängig davon ist unsere Rolle eine andere als die des Heizungsbauers: Wir prüfen, ob die Anlage zum Haus passt, und nicht, ob sie zum Lager passt. Die Kosten dafür laufen in der Heizungsförderung mit.

Die Stadt München stockt die Bundesförderung für den Heizungstausch auf — schließt das aber aus, wenn für auch nur eine Wohnung des Gebäudes der Klimageschwindigkeits- oder Einkommensbonus beantragt wurde. Man muss also rechnen, welcher Weg mehr bringt. Außerdem entfällt die städtische Förderung, wenn ein Fernwärmeanschluss möglich ist. Details auf unserer Seite zum FKG München.